kuku villas
Diseñada para generar demanda.
Kuku Villas no compite por precio. Compite por atención. Cada elemento está pensado para aumentar visibilidad, clics y valor por noche en plataformas como Airbnb y Booking. En un mercado que creció un 51% en visitantes en 2024, la diferenciación es la clave de la rentabilidad
Experiencia diferenciadora
Cama Deslizante: Dormir bajo las estrellas no es una opción, es una experiencia integrada que eleva el valor de la tarifa por noche.
Elemento icónico que eleva el valor por noche
Tobogán Privado: Un recurso visual y experiencial que convierte la villa en un activo memorable y compartible.
Arquitectura orgánica de alto impacto visual
Los alojamientos singulares y únicos alcanzan niveles de ocupación de hasta el 80%, superando ampliamente a la hotelería estándar.
Cama Deslizante
Techo Panorámico
Tina de Baño
Tobogán Privado
Piscina Privada
Área de Lounge Exterior
Salón Comedor
Muros de Privacidad y Paisajismo
Suite Principal
Parking Privado
Entrada
Vista a arrozales y landscape tropical
kuku villas
Lombok 2026
Tampah: privacidad, acceso y proyección.
Ubicada en el sur de Lombok, en una zona verde y de desarrollo controlado, Kuku Villas combina tranquilidad con conexión directa a los principales puntos de interés.
A 5 minutos
de la playa de Tampah
A 15 minutos
de Central Kuta
A 25 minutos
del circuito Mandalika
A 40 minutos
del aeropuerto internacional
kuku villas
Producto claro. Datos concretos.
Kuku Villas es un activo definido desde el primer día. Superficies claras, estructura legal establecida y costes transparentes para facilitar una decisión informada.
Terreno: 219–234 m²
Construcción: 75,24 m²
Piscina privada: 11,31 m²
Título de propiedad: HGB
Precio desde: 195.000 €
Gastos notariales e impuestos no incluidos.
Una estructura clara diseñada para el inversor internacional.
kuku villas
Rentabilidad proyectada
Proyección basada en alquiler vacacional premium, gestión profesional y ocupación progresiva.
Escenarios calculados con enfoque conservador y margen operativo razonable.
ESCENARIO CONSERVADOR
Ocupación: 55%
Tarifa media: 180 €
Ingresos brutos anuales: ~36.000 €
ROI estimado: 11–13%
Perfil: mercado estable, sin picos extraordinarios.
ESCENARIO MEDIO
Ocupación: 65%
Tarifa media: 210 €
Ingresos brutos anuales: ~49.800 €
ROI estimado: 15–18%
Perfil: posicionamiento correcto + buena gestión.
ESCENARIO OPTIMISTA
Ocupación: 75%
Tarifa media: 240 €
Ingresos brutos anuales: ~65.700 €
ROI estimado: 20–23%
Perfil: villa bien posicionada + alta diferenciación experiencial.
Las cifras anteriores no incluyen revalorización del activo ni potencial incremento de tarifa en fases de consolidación del mercado.
kuku villas
Marco legal transparente
Un modelo diseñado para inversores internacionales
La inversión se estructura bajo normativa indonesia con acompañamiento notarial.
Titularidad: HGB (Hak Guna Bangunan)
Derecho de uso y edificación reconocido por el Estado indonesio, que permite a un inversor extranjero adquirir y explotar legalmente una propiedad a través de una sociedad constituida en Indonesia.
A nombre de sociedad PT PMA
La propiedad se registra a nombre de una sociedad extranjera (PT PMA), estructura legal habilitada para inversión inmobiliaria en Indonesia.
Firma ante PPAT
La transmisión se formaliza ante notario oficial autorizado (PPAT), garantizando validez jurídica y registro público.
Registro conforme a normativa local
Inscripción oficial del derecho en el sistema registral indonesio.
Derecho renovable y transferible
El HGB puede renovarse conforme a ley y transferirse en caso de venta, aportando seguridad y liquidez futura al activo.
Todos los detalles legales se explican antes de formalizar cualquier compromiso.
kuku villas
Fases del proyecto
Reserva
5.500 €
Firma HGB
35%
Entrega estimada
2026–2027
Los pagos están vinculados al avance real de obra.
kuku villas
Unidades limitadas
Proyecto en fase inicial de comercialización.
Número reducido de villas disponibles.
Los pagos están vinculados al avance real de obra.
¿Encaja esta inversión contigo?
Recibe el dossier completo o agenda una llamada privada para analizar el proyecto con más detalle.
FAQ
Sí. La adquisición se realiza mediante una sociedad PT PMA (empresa con capital extranjero) bajo el marco legal indonesio.
La propiedad se registra con título HGB (Hak Guna Bangunan), otorgado por el Estado y renovable según normativa vigente.
La firma se realiza ante PPAT (notario autorizado) y queda debidamente inscrita en el registro oficial.
La inversión contempla:
Construcción completa de la villa
Piscina privada con barra integrada
Zona exterior privada con barbacoa
Acabados y equipamiento según memoria de calidades
Proyecto arquitectónico y dirección técnica
Estructura legal y gastos notariales principales
Se entrega lista para operar en alquiler vacacional.
El modelo está pensado para explotación en alquiler turístico premium.
Puede:
Gestionarlo con operador local recomendado
Delegarlo en empresa especializada
O gestionarlo de forma independiente
El modelo financiero presentado contempla gestión profesional.
Según cronograma estimado, la entrega se realiza tras la finalización de obra.
Desde ese momento puede comenzar la explotación y generación de rentas.
El calendario detallado se entrega en el dossier.
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Como cualquier inversión inmobiliaria:
La ocupación puede variar según mercado
La rentabilidad depende de la gestión
Cambios regulatorios pueden afectar condiciones futuras
Por eso presentamos escenarios conservadores y análisis detallado de costes.
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Sí.
El derecho HGB es transferible y la estructura PT PMA permite la venta de participaciones societarias conforme a normativa indonesia.
