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Una de las principales ventajas de invertir en propiedades en Indonesia es el potencial de altos rendimientos. La demanda de propiedades residenciales, comerciales y de hospitalidad ha ido aumentando constantemente, impulsada por el sólido crecimiento económico del país y las tendencias de urbanización.
La industria turística en Indonesia está floreciendo, atrayendo un número cada vez mayor de visitantes cada año. Esto presenta una oportunidad para que los inversores aprovechen la creciente demanda de alquileres vacacionales y residenciales en destinos turísticos populares.
Además, el gobierno indonesio ha implementado diversas políticas para fomentar la inversión extranjera en el sector inmobiliario, como simplificar los procedimientos para la adquisición de tierras, proporcionar incentivos fiscales y permitir la propiedad total de ciertos tipos de propiedades por parte de extranjeros.
Como adquirir una propiedad legamente en Indonesia:
El propietario tiene el derecho completo y absoluto sobre la propiedad, incluyendo el derecho a vender, transferir, alquilar o heredar la propiedad.
Es un tipo de derecho de propiedad sobre la tierra que permite a una persona o entidad construir y poseer edificaciones.
El arrendatario tiene el derecho de utilizar y ocupar una propiedad durante un período de tiempo específico.
Lo primero que debes saber para invertir en Indonesia es que cualquier persona extranjera puede hacerlo mediante una PT-PMA.
«PT» significa «Perseroan Terbatas», que se traduce como «Sociedad Limitada», y «PMA» significa «Penanaman Modal Asing», que se traduce como «Inversión Extranjera». Por lo tanto, una PT-PMA es una empresa de responsabilidad limitada con inversión extranjera.
No, no es necesario estar en Indonesia para crear una PT-PMA, puede hacerse desde el extranjero mediante un poder notarial.
El coste para crear una PT-PMA es de 25.000.000 IDR, unos 2.500€ aproximadamente, dependiendo del cambio actual. El proceso de creación de la sociedad tarda alrededor de 2 semanas.
Es importante saber que este coste se desembolsa únicamente en el momento de la creación de la compañía.
Indonesia es conocida por tener una tasa tributaria mucho menor a la de países como España.
Hay dos tipos de impuestos que una PT-PMA debe pagar en indonesia:
Para invertir en Indonesia no es necesario tener ningún visado, únicamente lo necesitas si quieres vivir en el país o si quieres pasar largas temporadas en él.
El visado necesario para poder vivir en Indonesia siendo inversor es el llamado Investor Kitas.
Te permite entrar y salir del país las veces que necesites durante uno o dos años, dependiendo del visado al que apliques.
Para aplicar al Investor Kitas debes poder demostrar que tienes un negocio en Indonesia y pagar 10M IDR o 15M IDR, dependiendo si quieres aplicar para 1 o 2 años, respectivamente.
Sí, pero para ello necesitas otro tipo de visado, llamado Working Kitas.
Este visado tiene un valor de 30M IDR y te permite trabajar en el país por un máximo de un año. Puedes renovarlo tanto como necesites.
Este visado te permite trabajar tanto en tu compañía como en otras, lo que te permite generar ingresos de forma legal como empleado.
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